Себестоимость кв. метра жилой площади в конце 60-х примерно 100-120 рублей, кооперативная квартира в конце 80-х стоила порядка 10000 при общей площади около 60-70 кв. м. и жилой 45-60 кв. м. Сколько это рублей на квадрат - считайте сами.
Сейчас цену квадратного метра выводят исходя исключительно из общей площади квартир, т.е. предполагая, что вы можете жить и в квартире состоящей из одной кладовки.
Когда-то я прочитал что в цене квадратного метра себестоимость материалов и сами работы составляют лишь несколько процентов. Если так то все сходится - себестоимость квартир не высока, а основные бабки уходят на кормежку всяких паразитов крепко присосавшихся к недвиге.