Ответ: район вокруг Смольного суперэлитный...а они через реку...и то что сейчас там неприглядные домишки, это не означает что земля там бросовая...пусти в продажу и убедишься, что тот кто вперед думает будет скупать ее за приличные деньги...а если Ниеншанц восстановить так будет почти как у Петропавловки